北京商住项目开征房产税业内称销售将会陷入困境-华体会

本文摘要:数据统计资料表明,截至8月29日,北京市住宅项目上半年共计成交价17246套,同比2012年涨幅约13.8%。

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数据统计资料表明,截至8月29日,北京市住宅项目上半年共计成交价17246套,同比2012年涨幅约13.8%。日前,西城区已针对产权为商业性质的房产开始征税房产税。北京地税热线称之为全北京统一标准,业内称之为若普及,新兴板块及方位条件劣的住宅项目销售将不会陷入困境。

现象商住房转手时才知要缴纳房产税日前,赵女士想要出售其名下坐落于西城区的一套2009年出售的住宅项目,在交易过程中,被拒绝递交土地使用税和房产税交纳单,才可过户。赵女士说道,出售时并不知道有这样一笔费用,因为没有按年交纳,近70平米的房产还产生了近2万元的滞纳金。据伟业我爱人我家集团控股公司副总裁胡景晖讲解,所谓的房产税由来已久。

上世纪80年代就明确提出了房产税的概念,和今天政府明确提出的房产税有所差异的是,当时的房产税只针对商业、办公、写字楼等经营性项目征税。胡景晖说道。

中原地产北京公司副总经理任莉也认为,只有当住宅项目展开二次出让时,这个问题才不会曝露出来。记者通过探访了解到,目前住宅项目在二次转卖时仅有西城区需按房产原值的70%1.2%来按年交纳房产税,如总价300万元的项目需缴房产税为2.52万元。

其他丰台、东城、海淀、朝阳等区域内的住宅项目目前未经常出现交纳这项费用的案例。官方对此北京不应统一标准记者约见市寄居建委便民热线了解到,目前北京并没住宅两用的概念,商改住则回应商业产权改为住宅之后,就算是住宅,水电费用则按民用标准来交纳;至于项目的立项和土地年限则需向市规划委和国土部门去查证。

针对商改住项目否须要交纳房产税,记者又约见北京市地税局热线,工作人员回应,住宅项目仍然必须交纳房产税,只是没有人监督你每年去交,但出让时,就必须索取涉及纳税证明。该工作人员还回应,只有70年的住宅不必须交纳,40年、50年产权的项目均需交纳,仅有北京都是一个标准。但至于其他区域何时交纳等问题,该工作人员说道,在明确文件没有下来之前,回应会作出任何解释,在此之前仍按照之前的规定继续执行。销售数据住宅项目销售同比量价齐升数据表明,截至8月29日,2013年以来,住宅项目共计成交价17246套,同比2012年的15159套,减少了13.8%;成交价均价也由去年的19795元/平米,下跌8.8%至21539元/平米。

从今年以来的单月成交价情况来看,住宅项目的成交价仍然正处于下跌态势。事实上,自2011年6月1日起,北京市寄居建委等五部门牵头实施《关于强化部门同步,完备商业、办公类项目管理的通报》,已全面取消商改住等违规行为。然而,在强劲的市场需求下,在上述通报实施两年的时间里,将商业立项的项目设计成公寓或开间、LOFT等多种适合居住于的户型层出不穷,更加沦为住宅项目曲线入市的惯用手段。

现在只从规划审核角度,无法在公建部门的产品规划图中经常出现单套厨卫的类住宅户型设计,只不过还是能给开发商留余地的;只要将户型制成开放式,后期再行安装隔板就能解决问题了。上述业内人士说道。据新京报记者不几乎统计资料,目前市场上在购的,还包括中景江山诗、会展誉景等老项目及9月将要入市的先河飘逸资等新项目,总计多达30余个,若房产税征税普及,这些项目的销售或将不会有影响。

■两翼普及将不会给住宅项目带给影响由于受到税务体系、管理层面等因素的容许,针对当前各区对于住宅房产税的继续执行标准,业内人士回应莫衷一是。亚豪机构市场部总监郭毅告诉他记者,这样的规定显然以前有,但因为征税艰难,让个人主动去税务部门交纳在操作者上不过于现实,所以仍然没有具体明确的征税办法。华高莱斯国际地产顾问公司董事副总经理公衍奎也认为,西城区目前针对住宅房产税的征税也主要是通过流通环节来容许,但由于住宅项目的概念界定仍然不确切,而管理部门的管理僵化也造成了最后不征收也说得过去,征收也有法理依据。

胡景晖也回应,如果按物业税原理,不应按照房产每年电子货币的评估价缴,按原值缴已非常严格。未来认同将统一征税标准。

一位房企人士回应,以后地税部门不会统一征税标准和征税办法了,商改方丈有成本增加的话,现有的、方位条件劣的住宅项目销售不会陷入困境,尤其是一些新兴板块,租售比较低的区域住宅项目受到的影响将更大。

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